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岳陽市岳陽樓區人民政府原鋼球廠及周邊地段舊城改造項目國有土地上房屋征收決定公告

來源:岳陽樓區人民政府 日期:2019-11-25 10:59 字號:【

岳陽市岳陽樓區人民政府

原鋼球廠及周邊地段舊城改造項目國有

土地上房屋征收決定公告

岳樓政發〔2019〕3號

按照《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《湖南省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》(湖南省人民政府令第268號)、《岳陽市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(岳政發〔2012〕13號)及《岳陽市中心城區國有土地上房屋征收補償補助獎勵標準》(岳政辦發〔2014〕9號)等相關文件精神,岳陽樓區人民政府決定對原鋼球廠及周邊地段舊城改造項目征收紅線范圍內國有土地上的房屋和附屬物實施征收,現將有關事項公告如下:

一、項目名稱:原鋼球廠及周邊地段舊城改造項目。

二、征收部門:岳陽樓區拆遷安置服務中心。

三、實施單位:岳陽樓區五里牌街道辦事處。

四、征收范圍:規劃部門確定的原鋼球廠及周邊地段舊城改造項目征收紅線范圍內國有土地上房屋及附屬物,具體范圍見征收紅線圖。

五、簽約期限:被征收人收到分戶評估報告之日起90天內。

六、搬遷期限:被征收人簽訂征收補償協議之日起15個工作日內騰空房屋,完成搬遷。

七、征收補償:按照《原鋼球廠及周邊地段舊城改造項目國有土地上房屋征收補償安置方案》(以下簡稱“征收補償安置方案”)執行。

八、被征收人權利和義務

被征收人對房屋征收決定不服的,可在房屋征收決定公布之日起60日內向岳陽市人民政府申請行政復議,或在6個月內向岳陽市中級人民法院提起行政訴訟。

被征收人應當積極配合房屋征收工作,在規定的期限內,與征收部門簽訂征收補償協議,完成搬遷。

九、其他事項

(一)征收范圍內房屋被依法征收后,國有土地使用權同時收回。

(二)被征收人在規定的簽約期限內達不成補償協議或被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請岳陽樓區人民政府按照征收補償安置方案規定標準作出補償決定。

(三)房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的,不予補償。

征收工作辦公室:原鋼球廠辦公樓三樓

聯系人:周瑜,聯系電話:13575088845

監督電話:0730-8245413

附件:原鋼球廠及周邊地段舊城改造項目國有土地上房屋征收補償安置方案

岳陽市岳陽樓區人民政府

2019年5月20日

附件

原鋼球廠及周邊地段舊城改造項目國有

土地上房屋征收補償安置方案

為依法依規做好原鋼球廠及周邊地段舊城改造項目國有土地上房屋征收補償工作,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號)、《湖南省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》(湖南省人民政府令第268號)、《岳陽市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(岳政發〔2012〕13號)、《岳陽市中心城區國有土地上房屋征收補償補助獎勵標準》(岳政辦發〔2014〕9號)等相關文件精神及相關法律法規規定,對征收補償安置方案進行了修改和完善。

一、征收范圍:原鋼球廠及周邊地段舊城改造項目調查紅線范圍內所有國有土地上的房屋(詳見紅線圖)。

二、征收主體:岳陽樓區人民政府。

征收部門:岳陽樓區拆遷安置服務中心。

征收實施單位:岳陽樓區五里牌街道辦事處。

三、征收實施步驟

(一)征收價格評估機構向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果,房屋征收部門將評估結果向被征收人公示,公示時間7天。公示期滿后,征收價格評估機構向房屋征收部門提供整體評估報告和分戶評估報告,房屋征收部門和實施單位向被征收人轉交分戶評估報告。

(二)本項目征收簽約期限為90天,在簽約期限內,房屋征收部門按照本方案確定的征收補償標準、安置方式及分戶評估結果,與被征收人簽訂征收補償協議,被征收人按征收補償協議約定期限騰空房屋,完成搬遷。

(三)房屋征收部門與被征收人在簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請岳陽樓區人民政府依法作出補償決定;對不履行補償決定的,由岳陽樓區人民政府依法申請人民法院強制執行。

四、征收補償原則

(一)權屬已登記的建筑,被征收房屋的權屬、區位、用途、建筑面積以房屋所有權證登記為準,如用途發生改變,以規劃行政主管部門的批準文書認定;對房屋建筑面積有異議的,由被征收人提出申請,以房地產測繪中心現場測量的實際面積為準。

(二)權屬未登記和擅自改變用途的建筑由岳陽樓區人民政府組織規劃、國土、住建、拆遷安置等有關部門依法認定并提出處理和補償意見。

(三)公有產權房屋補償依法支付給公有產權單位,公有產權單位負責在征收補償協議約定的搬遷期限內騰空房屋,完成搬遷。

(四)私有產權房屋被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換(現房或期房)。

(五)征收補償對象為被征收人,即房屋所有權人。被征收房屋已出租的,被征收人須完成與租賃戶解除租賃關系事宜,保證在征收補償協議約定的搬遷期限內騰空房屋,完成搬遷。

五、征收房屋的補償內容

(一)被征收房屋價值的補償(含房屋主體價值、室內裝飾裝修、附屬設施的補償)。

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

六、征收補償方式和標準

(一)貨幣補償

1.房屋主體價值補償

房屋主體價值補償價格由征收價格評估機構根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等因素評估確定。

2.裝飾裝修及附屬設施

按征收價格評估機構出具的評估價格計算補償金額。水、電、天燃氣、電話、閉路電視、寬帶等按現行安裝價補償。

3.搬遷補助、臨時安置補助及停產停業損失補償標準

(1)搬遷補助

住宅房屋合法建筑面積在80平方米以下(含80平方米)按2000元/戶·次計算,80平方米至144平方米(含144平方米)的,按2500元/戶·次計算;144平方米以上的,按3000元/戶·次計算;營業門面按30元/平方米·次計算,其它非住宅房屋按20元/平方米·次計算。實行產權調換的,搬遷費計算兩次;實行貨幣補償的,搬遷費計算一次。

(2)臨時安置補助標準

住宅房屋每月按800元+4元/平方米×被征收房屋合法建筑面積的標準計算6個月;非住宅房屋按征收時同地段同類房屋市場平均租金/平方米·月×被征收房屋合法建筑面積的標準計算6個月。

(3)停產停業損失補償

被征收人停產停業的生產經營用房按合法建筑面積的主體評估價格的7‰/月計算,原則上補償6個月;選擇期房產權調換方式的,補償期限按實際過渡期計算。被征收人擅自將住宅房屋改變為生產、經營性用房的,征收時不給予停產停業損失補償;擅自改變非住宅房屋用途的,按照原依法批準的用途計算停產停業損失。

給予了停產停業損失補償的,不再給予臨時安置補助。

(二)產權調換

1.本項目私有產權住宅調換房屋以現房實行產權調換。私有住宅房屋以高層住宅房屋進行產權調換的,按建筑面積1:1.15調換。現房產權調換房屋面積不足上述規定面積的部分,按樓區政府機關舊家屬區地段舊城改造項目(一期)價格5680元/平方米計價補償;被征收人要求在征收時補償不足面積的,按被征收房屋主體評估價計價補償。現房產權調換房屋面積超出上述規定面積的部分,10平方米以內(含10平方米)部分按樓區政府機關舊家屬區地段舊城改造項目(一期)價格5680元/平方米下浮20%計算補差額,10平方米以上部分按樓區政府機關舊家屬區地段舊城改造項目(一期)價格5680元/平方米計算補差額。

本項目私有產權住宅調換到高層住宅,在提供的樓層(2-15)當中選房不計樓層差價。

2.非住宅房屋實行產權調換(期房)的,按原批準的用途和建筑面積進行等面積調換。第一層非住宅(商業)產權調換房屋建筑面積不足或超產權調換比房屋建筑面積的,按35000元/平方米補償不足或超產權調換比面積的差價。第二層非住宅(商業)產權調換房屋建筑面積不足或超產權調換比房屋建筑面積的按12000元/平方米計算差價;第三層非住宅(商業)產權調換房屋建筑面積不足或超過產權調換比房屋建筑面積的按9000元/平方米計算差價。

3.臨時安置補助標準。實行期房產權調換并由被征收人自行解決周轉用房的,暫約定過渡期36個月內,住宅房屋每月按800元+4元/平方米×被征收房屋合法建筑面積的標準計算。過渡期限延期12個月以內的時段,按照約定過渡期內補助標準的150%支付;過渡期限延期超過12個月的時段,按照約定過渡期內補助標準的200%支付。

由房屋征收部門提供周轉用房的,在約定過渡期內不予補助;延長過渡期的,除繼續提供周轉用房外,過渡期限延期12個月以內的時段,按照前款規定的約定過渡期內補助標準的50%支付;過渡期限延期超過12個月的時段,按照約定過渡期內補助標準的100%支付。

4.產權調換房屋辦證費用。產權調換面積未超出調換比面積部分由政府納入土地成本;超出調換比面積部分,按正常的商品房買賣規定,被征收人承擔稅費。物業專項維修資金全部由被征收人承擔。被征收人手中有原房屋繳納物業專項維修資金憑證的可憑征收協議、繳納憑證、房產證注銷證明到市住房和城鄉建設局物業辦辦理退費手續。新房物業專項維修資金的繳納按政策規定執行。

5.裝飾裝修及附屬設施補償、停產停業損失補償、搬遷補助標準依據岳政辦發〔2014〕9號相關規定執行。

6.產權調換房屋物業管理按照國家物業管理法律和政策執行。

7.產權調換地點及房源:本項目地塊及樓區政府機關舊家屬區地段舊城改造項目產權調換房屋小區范圍內。

在本項目地塊范圍內,以批準的修建性詳細規劃和建筑設計方案調換安置。

私有產權住宅房屋被征收人已選定的產權調換房屋樓層和房號維持不變,不再另行組織選房。非住宅產權調換房屋具體選房方式和辦法,由房屋征收部門另行制定并公示。

七、評估機構的選擇

征收價格評估機構由被征收人在規定的時間內協商選定;協商不成的,由房屋征收部門組織被征收人在岳陽市房地產管理部門備案的房地產價格評估機構中采取票選、搖號或抽簽等方式確定評估機構。

八、獎勵辦法

(一)按期簽約獎。在房屋征收公告規定的簽約期內簽約的,按被征收私有產權房屋合法建筑面積×200元/平方米給予簽約獎勵。

(二)按期搬遷獎。搬遷期限內完成搬遷的,按被征收私有產權房屋合法建筑面積×100元/平方米給予按期搬遷獎勵。

(三)貨幣補償方式獎。選擇貨幣補償方式的私有住宅產權人,按房屋主體評估價(不含裝飾裝修及其他補償補助)的15%享有貨幣補償獎勵。

以上獎勵只針對私有產權人實施。由岳陽樓區人民政府作出房屋征收補償決定的被征收人不享受上述獎勵。

本方案的解釋由岳陽樓區拆遷安置服務中心負責。

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